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현대클러스터 한강미사3차 또 한 번의 성공신화

작성일 작성자 공인중개사


현대클러스터 한강미사3차 또 한 번의 성공신화




지식산업센터가 수익형 부동산으로 인기를 누리고 있습니다.

보다 합리적으로 만나볼 수 있는 각종 혜택을 누릴 수 있어 투자적인 목적으로 다가가는 분들도 있고 실 수요를 위해서 알아보는 분들도 많이 있는데요. 작년부터 굉장히 꾸준하게 늘어나고 있으며 여러 지역에서 이런 부동산 상품들이 공급되고 있습니다.


이미 시작하고 진행 중인 곳들도 많이 있으며 이제 막 시작하는 곳들도 많이 있는데요. 앞서 성공적으로 완료한 현대 지식산업센터 1차, 2차의 성공신화를 이어갈 현대클러스터 한강미사3차가 이번에 새롭게 선보일 예정이라고 합니다. 새로운 이름으로 선보이는 이번 지산은 남다른 입지환경과 내부 특화 설계 등을 갖추고 있는 곳입니다.






현대건설이 진행을 하는 프로젝트로서 현대건설의 노하우를 담아 새롭게 선보이는 스마트한 프리미엄 지식산업센터라고 불리는 이번 지산은 만족스러운 업무 환경을 제공하고 일의 능률을 높일 수 있도록 신경 쓰고 있는 지식산업센터입니다. 편리한 업무 환경과 휴게시설, 지원시설, 주변 인프라까지 비즈니스를 더 효율적으로 진행하고 성장할 수 있도록 도움을 얻을 수 있는 곳이라고 할 수 있겠습니다.


바로 눈앞으로 보이는 한강과 접근성 좋은 강남으로 더욱 선호도 높은 지산을 만나볼 수 있습니다 다양한 특장점을 가지고 있는 곳으로서 만족스러운 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 수도권 접근성, 광역 교통망, 편리한 환경, 오피스와 기숙사, 풍부한 배후수요까지 누구나 만족할만한 환경을 제공할 예정입니다.





현대클러스터 한강미사3차의 특장점들을 요약해서 보자면 미사 IC와 강일 IC, 미사대로 등이 인접하고 있는 곳으로 강남과 수도권으로의 접근성이 아주 우수한 곳입니다. 또한 수석대교, 지하철 5호선 미사역, 9호선 연장 등 뛰어난 광역 교통망 개발 계획들이 있기 때문에 편리하게 이동할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.


한강과 근린공원, 망월천 호수 공원, 대형 쇼핑시설 등을 이용할 수 있어 쾌적하고 편리한 환경을 자랑하며 업종이나 규모에 맞춰서 선택할 수 있는 프리미어 오피스와 미사에서는 최초로 선보이는 누다락 에틱 오피스, 누다락 구조 설계로 공간 활용이 가능한 기숙사, 지산 입주 기업을 비롯한 인근의 직장인 수요를 확보할 수 있으며 거주 수요까지 풍부한 배후수요를 흡수하여 안정적으로 상권을 형성할 수 있는 조건을 갖추고 있는 곳입니다.





현대클러스터 한강미사3차는 경기도 하남시 망월동에 위치하는 곳으로 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하는 입지를 가지고 있습니다. 건축규모는 지하 3층부터 지상 10층까지이며 주차 대수 632대로 계획되어 있습니다. 법정대수가 355대로 법정대비 189% 높은 주차 대수 계획을 가지고 있는데요. 입주민들과 기업들의 주차 공간 확보는 물론이고 이곳에 방문하는 방문객들의 주차 걱정까지 줄일 수 있는 넉넉한 주차 대수를 갖추고 있습니다.


내부는 지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사, 창고 등으로 구성이 되어있으며 업무 활동과 편리한 생활을 하는 데에 많은 도움을 줄 수 있을 것이라고 생각되는 내부 구성입니다. 편리하게 이용할 수 있도록 다양한 시설들을 마련하고 계획할 예정이라고 합니다.





사업지 위치를 살펴보면 미사강변 SKV1센터와 산업은행 IT 센터 사이에 위치하고 있습니다. 주변의 여러 시설들과 연계되어 업무를 보기에도 매우 유용한 환경을 가지고 있으며 바로 앞으로 미사대로, 뒤쪽으로 미사 강변 한강로가 위치하고 있어 진출입이 아주 용이한 환경입니다.


대로변에 위치하고 있기 때문에 차량 이동이 편리하며 접근성도 아주 높다고 할 수 있습니다. 바로 뒤쪽으로는 아파트 단지들이 위치하고 있어 이곳에서 생활하는 근무자들의 편의성이 더욱 높아질 수 있으며 출퇴근을 하는 경우에도 불편함이 훨씬 적은 위치입니다. 내부 근린생활시설은 물론이고 아파트 단지와 주변의 여러 상권을 이용할 수 있는 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있는 곳이라고 할 수 있습니다.





이곳은 고속도로와 지하철 등으로 편리한 교통망을 갖추고 있는 곳입니다. 광역적으로 서울시 강동구와 인접하고 있는 입지를 가지고 있어 송파구 잠실까지 10분대로 이동할 수 있으며 분당까지 20분대로 진입이 가능한 접근성이 아주 우수한 곳입니다.


또한 서울 외곽 순환도로, 경부고속도로, 서울춘천 고속도로 등이 인접하고 있어 광역적으로 물류를 이동하거나 비즈니스를 하기에 좋은 입지환경을 갖추고 있으며 하남-천호 간 간선급행버스가 운행하고 있어 도심으로의 이동도 아주 좋은 환경입니다. 강변북로, 올림픽 대로 등의 다양한 교통 망으로 서울, 광역 접근성이 우수한 곳은 비즈니스를 하기에도 좋은 환경이라고 할 수 있습니다. 특히나 서울과 가깝기 때문에 서울에서보다 더 저렴하게 사무실을 얻고 비즈니스도 수월하게 할 수 있어 큰 장점이 될 수 있을 것이라고 생각이 됩니다.





주변으로 다양한 개발 계획들이 존재하고 있어 이에 대한 호재를 기대해 볼 수 있는데요. 먼저 지하철 연장 계획이 존재하고 있습니다. 지하철 5호선과 9호선 연장으로 더욱 편리한 교통망을 이용할 수 있는 호재를 누릴 수 있습니다. 5호선은 1단계, 2단계로 나뉘어 진행이 되며 상일동에서 풍산동까지의 구간과 덕풍동에서 검단산 구간을 연장할 예정입니다.


개통이 되면 미사역에서 잠실역까지 24분 정도 미사역에서 강남역까지 36분 정도 거리로 더욱 서울로의 접근성이 향상이 될 것입니다. 또한 9호선은 여러 단계에 거쳐 연장을 할 예정이라고 합니다. 개화에서 미사역까지의 구간을 6단계에 거쳐 연장하며 더욱 편리한 교통 망을 이용할 수 있습니다.





또한 인근 지역의 여러 개발 호재들을 이용하여 호재를 얻을 수 있습니다. 고덕 상업 업무 단지가 인근에 개발이 되며 경제유발효과, 고용유발효과를 볼 수 있습니다. 또 강일 첨단 업무 단지, 엔지니어링 복합단지 등으로 다양한 업무 연계 호재를 볼 수 있을 것이라고 생각이 되며 지하철 5호선 연장으로 5호선 라인의 서울 기업들의 이전 수요를 확보할 수 있고 스타필드 하남으로 다양한 파급 효과를 함께 얻을 수 있을 것이라고 예상이 되는 부분입니다.


꾸준하고 지속적으로 개발 호재들이 들어서고 있으며 동서울 중심의 업무권역 지역으로서 급부상할 수 있는 기회를 마련하고 있습니다. 보다 편리하고 업무적으로 효율적으로 비즈니스를 할 수 있는 환경이 더 갖춰지고 있는 것입니다. 이곳에서 업무를 보는 기업들이 점점 늘어나면 그에 대한 호재를 누릴 수 있으며 더욱 많은 수요를 확보하고 새로운 업무 중심지로 발돋움할 수 있습니다.





현대클러스터 한강미사3차가 위치하고 있는 곳은 미사 강변도시로 새로운 보금자리주택 사업이 진행이 되고 있는 곳입니다. 경기도 하남시 풍산동, 선동, 덕풍동 일원이 해당하는 곳으로 개발을 진행할 예정이라고 합니다. 거의 막바지에 이르렀다고 할 수 있는데요. 완성된 인프라를 함께 누릴 수 있는 기회입니다. 계획인구 약 9만4천명정도의 택지 개발 지구이며 주택 건설 용지와 공공시설용지 등으로 계획해 다양한 주거 단지와 편의시설, 상업시설, 공원 녹지 시설 등으로 도시계획을 진행하고 있는 곳입니다.





이곳 미사강변도시는 미사 한강공원과 중앙 호수 공원을 연결녹지로 연결한 공원 접근성이 아주 좋습니다. 미사 한강공원의 경우 19년 5월 전면 개방을 했으며 근린공원 3곳, 문화공원 1곳, 체육공원 1곳으로 총 5곳의 공원 시설들이 모여있는 큰 규모의 녹지 공간이라고 할 수 있습니다.


야외 물놀이장, 야외 잔디마당, 한강 조망 전망대, 가족피크닉원, 숲속 놀이터 등 다양한 시설들을 이용할 수 있도록 구성하고 있습니다. 중앙 호수 공원은 19년 6월 완공 후 전면 개방했습니다. 산책로, 조각숲, 벗나무 산책로, 수영장, 공연장, 피크닉장, 분수대 등으로 다양한 시설들이 위치하고 있는 공원입니다. 이곳 두 공원들이 연결녹지와 함께 사업지 인근에 위치하고 있어 접근성이 아주 좋으며 입주민들과 근무자들이 이용하기에도 아주 좋은 환경을 갖추고 있습니다.





또한 풍부한 배후 수요가 있어 시설 내 근린생활시설의 상권이 굉장히 좋은 상권입니다. 지식산업센터 입주 기업을 비롯한 인근의 직장인 수요들을 고객으로 확보할 수 있으며 이곳 근무 인원과 바로 옆의 산업은행 IT 센터의 근무인원까지 독점 확보할 수 있습니다. 또 인근의 미사지구 거주 수요도 있어 풍부한 배후 고객을 확보하고 안정적으로 상권을 형성할 수 있는 기회를 가지고 있습니다.


약 36,000여명의 배후수요를 확보하고 있으며 이외에도 이곳 주변으로 유동인구 수요까지 생각해 본다면 더 많은 배후 고객들을 확보하고 상권을 풍부하게 형성할 수 있을 것입니다. 이런 풍부한 배후수요를 확보하고 있기 때문에 주 7일 영업이 가능한 상권으로 만족스러운 결과를 얻을 수 있습니다. 상권의 경우 주변 환경이 굉장히 중요한 부분이기 때문에 주변의 환경이 어떤가가 많은 영향을 끼칠 수 있습니다. 이곳의 주변 인프라나 여러 조건들이 상권을 형성하기 아주 좋은 환경을 갖추고 있습니다.





사업지가 위치하고 있는 미사 강변도시와 함께 지하철 5호선 연장으로 연결되는 하남 교산지구의 3기 신도시 개발도 이곳이 호재를 얻을 수 있는 요인 중 하나라고 할 수 있습니다. 이곳 하남 교산지구는 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 상/하사창동 등의 일원이 해당하고 있습니다. 주택수 3만2천호를 공급할 예정이며 미사 강변도시의 3만8천호까지 더해지면 더욱 많은 인구 유입이 예상이 되는 부분입니다.


또한 편리한 교통을 이용할 수 있는 환경이 되어야 많은 수요를 얻을 수 있기 때문에 다양한 교통 대책을 마련하고 있는데요. 서울 도시철도 3호선 연장, 역사신설, 서울-양평 고속도로 시공, 하남 IC 개선 및 상사창 IC 신설 등 다양한 도로를 신설하고 상습적으로 정체가 되는 구간을 해소하기 위한 계획까지 갖추고 있습니다. 이런 다양한 대책으로 수서역까지 20분 잠실역까지 30분 정도 소요가 되며 서울- 양평 고속도로 신설 등으로 서울로의 접근성이 더욱 좋아질 예정이라고 합니다.





교통 환경을 더욱 개선하기 위해서 서울-세종 고속도로를 건설할 계획이 존재하고 있습니다. 6차로 건설을 계획하고 있으며 개통을 목표로 하고 있다고 하는데요. 혼잡한 경부/중부선의 구간을 60% 정도 감소시키고 통행속도는 10km/h 증가시킬 수 있도록 할 예정이라고 하는데요. 1단계 서울-안성 구간을 착공하고 개통할 예정이라고 합니다. 또 2단계로 안성-세종 구간을 착공할 예정이며 개통을 목표로 하고 있다고 합니다.


이로 인해 서울에서 세종까지 70분대로 시간을 단축할 수 있으며 혼잡한 구간을 해소시킬 수 있을 것이라고 예상하고 있습니다. 이런 고속도로 개통으로 수혜를 얻을 수 있는 지역으로 서울시 강동구와 송파구가 있으며 경기도 쪽으로는 이곳 하남시 미사 강변도시와 남양주시 다산신도시, 광주시 오포, 태전 지구, 용인시 남사, 역북지구 등이 있습니다. 이곳 사업지 역시 미사 강변도시에 위치하는 곳으로서 최대 수혜를 입을 수 있을 것이기 때문에 앞으로의 미래가치는 더욱 높아질 것입니다.





현대클러스터 한강미사3차는 이런 풍부한 주변 입지 환경을 갖추고 있는 곳으로서 이동이 편리하고 비즈니스 적으로도 여러 가지 좋은 장점을 가지고 있는 곳이라고 할 수 있습니다. 또한 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 상권에도 좋은 영향을 얻을 수 있는데요. 내부 시설 역시 업무 환경에 좋은 영향을 줄 수 있는 설계를 진행할 예정이라고 합니다. 먼저 한강과 미사대로를 바라볼 수 있는 조망권을 확보한 오피스가 있습니다. 풍부한 전망으로 더욱 쾌적한 업무환경을 갖추고 있는데요. 이런 업무환경은 직원들의 사기를 충족시키고 업무공간을 더욱 쾌적하게 만들어줍니다. 일의 능률을 더욱 높이기 위한 조건으로서도 장점이 되기도 하며 또한 이곳의 가치를 높일 수 있는 조건 중에 하나라고 할 수 있습니다.


그리고 복층형의 에틱 오피스를 계획해 보다 편리하고 활용적인 공간을 사용할 수 있도록 할 예정이라고 합니다. 오피스 공간을 평범하게 만드는 것이 아니라 누다락 에틱 오피스로 설계해 더욱 공간을 다양하게 활용할 수 있도록 할 예정이며 필요에 따라 다양하게 공간 활용을 할 수 있어 실용적이고 편리한 환경이라고 할 수 있습니다. 그리고 이런 복층형의 구조는 같은 공간 대비 더 넓은 공간을 사용할 수 있으며 높은 천장 구조를 가지고 있어 다양한 면에서 장점이 많은 공간입니다. 보다 넓고 쾌적한 개방감 있는 오피스 공간을 이용할 수 있으며 업무환경을 더욱 만족스럽게 조성해 줄 수 있습니다.






기숙사 역시 복층형의 기숙사를 갖추고 있습니다. 같은 면적대비 더 넓은 실사용 면적을 보여주고 있으며 오피스텔 같은 공간으로 더욱 편리하게 생활할 수 있는 공간을 제공할 예정입니다. 복층형의 기수사와 풀 빌트인 시스템들을 적용해 공간을 보다 넓게 활용할 수 있도록 하고 있으며 넉넉한 수납공간들을 마련하고 있어 좁은 공간에서 답답함 없이 생활할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 특히나 아까도 언급했듯이 복층형의 구조는 천장이 일반적인 공간보다 더 높기 때문에 더욱 개방감이 느껴지는 공간을 이용할 수 있습니다. 또한 원룸형의 구조이지만 복층형이기 때문에 공간을 나누어 생활하기가 좋다는 장점이 있습니다.


또한 편리한 하역 시스템을 가지고 있어 물류를 하역하기가 더욱 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 지상 1층에 하역장이 위치할 예정이라고 하는데요. 보다 효율적으로 물류를 이동시킬 수 있는 하역 시스템을 적용해 물류업을 하는 기업의 편리한 업무 환경을 지원할 예정이라고 합니다. 특히나 물류의 경우 빠르게 하역을 시키고 이동할 수 있도록 하는 것이 아주 중요한 부분인데요. 지식산업센터는 단순한 사무실 공간만 마련이 되는 것이 아니라 원래의 용도처럼 아파트형 공장으로서 공장 시설들도 함께 마련이 되는 곳이기 때문에 이에 대한 편리한 장점들도 가지고 있습니다. 프리미엄 오피스와 에틱 오피스, 에틱하우스 등 다양한 오피스와 타입을 갖추고 있는 것도 그런 이유에서 존재하고 있는 것입니다. 보다 효율적으로 물류를 이동시킬 수 있어 물류를 옮기는 일이 불편하지 않고 편하게 업무를 할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.





현대클러스터 한강미사3차의 내부 환경을 살펴보면 지하 3층에서 지하 1층까지는 창고와 상가들이 자리를 할 예정이라고 합니다. 또 지상 1층의 경우 근린생활시설로 채워질 예정인데요. 눈에 잘 띄고 접근성이 좋은 대로변에 위치하는 곳이기도 하며 전면 유리로 계획하고 있어 더욱 많은 방문객 유치를 할 수 있을 것으로 보입니다. 지상 2층에는 근생시설과 사무실 등으로 채워질 것이라고 합니다.


지상 3층부터 꼭대기 층까지 오피스가 자리를 할 것이며 한쪽 동으로는 기숙사가 채워질 것입니다. 높은 층일수록 더 좋은 전망을 갖추고 있으며 한강과 미사대로를 바라볼 수 있는 조망권까지 있어 더욱 만족스러운 공간이 될 수 있지 않을까 싶네요. 편리하고 실용적인 공간들로 구성하고 있기 때문에 만족도 높은 업무 환경을 누릴 수 있을 것이라고 생각이 되며 오피스 내부를 다양하게 공간 활용을 할 수 있어 업무 공간과 직원들의 휴게공간 등으로 나누어 구성할 수 있어 유용합니다.





현대클러스터 한강미사3차는 업무와 주거공간, 상업시설까지 한 곳에서 원스톱으로 누릴 수 있는 원스톱 라이프를 실현할 수 있는 곳입니다. 여기에 한강을 조망하고 근린공원, 망월천 호수 공원, 대형 쇼핑시설 등의 다양한 편의 시설들을 함께 누릴 수 있는 곳이기 때문에 더욱 좋은 입지 환경을 갖추고 있는 곳입니다. 업무 규모에 따라 맞춰서 선택할 수 있는 오피스와 편리한 인프라를 자랑하고 있는 곳이기 때문에 만족도가 아주 높을 것이라고 생각되는 곳입니다. 이미 지난 1차, 2차 지산을 성공적으로 마무리를 했던 현대건설의 프로젝트이기 때문에 이런 편리하고 유용한 환경들을 이용할 수 있는 조건들을 갖추고 있었는데요.





지식산업센터에 대한 수요가 상당히 높아지면서 지산의 여러 가지 환경과 시설들도 업그레이드되고 있습니다. 편리한 지원시설들은 물론이고 업무의 능률을 높일 수 있는 여러 가지 시스템들을 적용하고 있는 곳들도 늘어나고 있으며 이미 완료된 곳들의 프리미엄이 상당히 높아지고 있는 것을 확인해볼 수 있는데요. 혜택과 시설, 환경 등이 아주 좋기 때문에 내 사무실을 마련하고자 하는 기업과 사업자분들의 관심이 상당한 상품이라고 할 수 있습니다.


또한 안정적으로 수익을 얻고자 하는 투자자들의 관심을 모을 수 있는 상품으로 안정적인 수익형 부동산으로 인기를 얻고 있는 상품이기도 한데요. 특히나 오피스텔과 같은 상품보다도 안정적으로 이용할 수 있는 장점이 있기 때문에 새롭게 떠오르고 있는 중입니다. 기업을 상대로 하고 있어 장기간 계약을 하는 경우가 많아 공실률에 대한 걱정이 적고 임대료 연체에 대한 걱정도 적기 때문에 더욱 인기가 많은 상품입니다. 다양한 혜택까지 함께 하고 있으니 누구나 탐나는 상품이라고 할 수 있겠습니다.





이런 지식산업센터도 현대건설에서 짓는 곳으로서 남다른 프리미엄을 느낄 수 있습니다. 이미 지난 프로젝트들을 성공적으로 마친 경력이 있는데요. 현대 지식산업센터 한강미사1차와 2차를 성공적으로 완료한 경험이 있으며 현대 프리미어 캠퍼스까지 성공적으로 마쳤습니다.


이 세 곳의 성공신화를 이어갈 수 있는 곳으로서 이곳 사업지는 새로운 비즈니스 랜드마크가 될 것이라고 기대를 하고 있는 상황인데요. 1차를 시작 4개월 만에 완료시켰고 2차, 프리미엄 캠퍼스 순으로 3개월, 2개월 만에 완료시킨 기록을 가지고 있는데요. 그만큼 저점 기대가 되는 곳이었다 이전에 못한 분들이 기회를 잡기 위해서 이곳을 눈여겨보고 있다고 생각해볼 수 있습니다. 이대로라면 이곳의 경우 몇 개월도 안 돼서 금방 완료가 될 수 있을 것이라고 생각이 되는 부분입니다.





이와 함께 지식산업센터를 지원해주는 정부의 여러 혜택들을 받을 수 있는 장점이 있어 더욱 인기를 끄는 것이 아닌가 싶습니다. 다양한 세제혜택과 금융 혜택들을 받을 수 있는 조건을 가지고 있었는데요. 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 등의 다양한 세제 혜택들을 이용할 수 있습니다. 지산에 들어갈 수 있는 조건이 되는 기업, 사업자라면 누구나 기회를 가지고 있으며 이런 다양한 혜택을 이용한다면 초기 부담금이 적어 훨씬 합리적으로 사무실을 받을 수 있는 조건을 갖출 수 있을 것입니다.


현대클러스터 한강미사3차는 탁월한 강남 접근성과 원스톱 복합 시설, 비즈니스 랜드마크, 편리한 하역 시스템, 다양한 공간구성이 가능한 오피스까지 여러 가지 호재들과 프리미엄들을 갖추고 있습니다. 단지는 만족스러운 업무환경을 누릴 수 있는 곳이라고 할 수 있습니다. 지난 현대 지식산업센터를 받지 못하고 기회를 놓치신 분들, 새롭게 사무실을 하고자 하는 분들, 투자 자금을 운용할 곳을 찾는 분들까지 잘 알아보시고 현명하게 선택해본다면 큰 장점이 될 수 있을 것입니다!




※본 포스팅은 업체의 자료를 받아 작성되었음을 알려드립니다



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