주택임대사업자 알아봤어요

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주택임대사업자 알아봤어요

공인중개사
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2020년부터는 2000만원 이하의

주택임대소득도 소득세를 내야하고

주택임대사업자가 사업자등록을 하지 않으면

가산세가 부과되기 때문에

임대사업을 하시는 분들은

주택임대사업자를 내야하나 말아야하나

고민중이신데요




먼저, 주택임대사업자란?


공공주택사업자가 아닌자로서 1호 이상의

민간임대주택을 취득하고 임대사업을 할 목적으로

[민간 임대주택에 관한 특별법 제 5조]에 따라

주택 취득일로부터 60일이내에

시군구청에 등록한 사람을 뜻합니다


국세청은 주택임대사업자가 세무서와

지방자치단체(시군구청)에 모두 등록을 하면

임대소득세 뿐만 아니라

양도소득세, 종합부동산세, 취득세

등에서 다양한 세금혜택을 받을수 있다고

밝혔습니다


주택임대업 등록과 관련해

세무서에는 사업자등록(의무)

지방자치단체는 임대사업자등록(선택)이며

양쪽 모두 등록하면 임대소득세의 경우

분리과세 신고시 필요경비 및

기본공제우대 혜택을 받을 수 있고

국민주택을 임대하는 경우

감면을 받을 수도 있습니다


□ 임대소득세 혜택 및 요건


☞ 총 수입금액 2천만원 이하 분리과세 선택시


1. 세무서와 지방자치단체 모두 등록했을 때

 

임대소득세 필요경비율은 60%,

기본 공제는 400만원

받을 수 있습니다


단, 두가지 요건을 충족해야 하는데요


① 세무서와 지방자치단체에 모두 등록할 것,

임대보증금과 임대료의 연 증가율이 5%를

초과하지 않을 것,

2. 세무서와 지방자치단체에 모두 등록한

경우가 아닐시


임대소득세 필요경비율은 50%

기본공제는 200만원 입니다


* 기본공제 400만원 또는 200만원은 다른 종합소득금액이

2000만원 이하인 경우 적용


종합소득세율


과세표준

세율

누진공제

1200만원 이하

 6%

-

1200만원 초과 4600만원 이하

15%

1,080,000

4600만원 초과 8800만원 이하

24%

5,220,000

8800만원 초과 15000만원 이하

35%

14,900,000

15000만원 초과 30000만원 이하

38%

19,400,000

30000만원 초과 50000만원 이하

40%

25,400,000

50000만원 초과

42%

35,400,000



주택임대사업자는

4년(단기임대사업자),

8년(장기임대사업자)

두가지 중 선택입니다


주택임대사업자등록시

여러가지 세제혜택도 있는 반면

건강보험료의 인상과

 의무임대기간내에 매매할 시

과태료가 부과됩니다


주택임대사업자 양도소득세 혜택인

다주택자 중과배제 및

장기특별공제 적용을 받으려면

일정 요건을 갖춰야하는데요


임대개시일 당시 기준으로

주택가액이 수도권 6억원 /

비수도권 3억원 이하이며

의무임대기간8년(2018년 4월 이전 최소 5년)

을 유지하고, 임대료 연 증가율이

5% 이내여야 합니다




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