오피스텔 일반임대사업자와 주택임대사업자(부가세 환급과 취득세감면)

댓글수22 다음블로그 이동

자유로운포스팅/부동산 이모저모

오피스텔 일반임대사업자와 주택임대사업자(부가세 환급과 취득세감면)

공인중개사
댓글수22

 

 

 

<오피스텔 일반임대사업자와 주택임대사업자>

 

 

아파트의 경우 주거용으로만 판단하지만

오피스텔은 어떻게 사용하느냐에 따라

업무용인지 주거용인지 달라지게 됩니다,

 

※ 710부동산대책 발표 이전에 작성된 글입니다

본 포스팅은 2020년 04월 20일 일 기준으로 작성된 것이니

주택임대사업자 관련 내용을 제외하고 참고로만 보세요

 

 

 

 

※  오피스텔은 사용하는 용도에 따라

일반임대사업자와 주택임대사업자로

분류할 수 있습니다

 

 

 구 분

업무용 오피스텔

 주거용 오피스텔

일반 임대 사업자 등록

주택 임대 사업자 등록

미등록

 등 록 시 기

계약후 20일 이내

취득후 60일 이내

 .

 임 대 의 무 기 간  10년  4년(단기), 8년(장기)  .

 취 득

  취득세

분양가액의 4.6%

(취득세 4%, 교육세 0.4%

농특세 0.2%)

 

신축 취득시,

 

전용 60이하 면제

(200만원 이하 면제

 200만원 초과 85% 감면)

 

전용 60 초과 80이하

(8년 이상 장기임대목적으로

20호 이상 취득한 경우 50% 감면)

 

 4.6 %

 부가세

 환급 O

 환급 X

 

 

 

일반임대사업자를 내고 임대하는 경우

상가나 사무실처럼 사용한다고 보면 되고,

이 경우 세입자의 <전입>신고는 안되요,

 

 

임대인이 일반임대사업자를 냈는데

세입자가 업무용으로 사용하지 않고 

거주만 하고 있고 전입신고도 하였다면?

 

업무용이 아니라 거주용으로 사용하는 셈이니 

임대인에게 벌금 및 과태료가 부과될 수 있고,

또한 건물분의 부가세 환급을 받았다면

부가세 환수조치가 내려질 수 있어요

 

 

구 분

일반임대사업자

주택임대사업자

 임대

신고형태

일반임대사업자 등록(일반과세자)

시.군.구 주택과 /

주택임대사업자 등록

임대용도

업무용(사무실)

주거용(전세,월세)

사업자등록시기

계약일로부터 20일 이내

취득일(준공일)로부터 60일 이내

의무기간

10년(중간에 포괄양도 가능)

4년(기간 만료전 양도시

취득세 감면 추징)

임대방법

세입자 전입신고X

(사업자등록, 전세권설정)

세입자 전입신고 O

주택수

미포함

포함

의료보험

지역의료보험과국민연급 납부

(임대소득 상관없이)

지역의료보험과 국민연금 납부

(임대소득 2천만원 초과시)

 세금

취득세

분양가의 4.6%

전용 60이하 면제

(200만원 초과시 85% 감면)

재산세

 

토지, 건물 분리과세

(토지 0.2~0.4% / 건물 0.25%)

 

단기임대(4년)

60㎡ 이하 50% 감면

60~85㎡이하 25% 감면

 

장기임대(8년)

40㎡이하 면제

40~60㎡이하 75% 감면

60~85㎡이하 50% 감면

~ 2021년 12.31일까지

(2호이상 등록시)

 

종합부동산세

 비과세

 합산과세

기준시가 6억원이하 합산 배제
(비수도권의 경우 3억원 이하)

 소득세

 과세. 매년 5월 종합소득세 신고

 2천만원 이하 분리과세

(기본공제 : 400만원)

필요경비율 60%

 부가가치세

 건물가액의 10% 환급

 임차인의 부가세 10% 신고 납부

 부가세 환급불가

부가가치세 신고의무 없음

 양도소득세

양도시 일반세율 6~42% 

 주택수에서 제외

(거주주택 비과세)

 

 

※  주거용 오피스텔을 사업자를 내지 않고

자가거주용으로 사용하면 주택으로 보는데요,

1세대 1주택으로 2년 보유(조정지역은 2년 거주)하고

매매(양도)하면 양도소득세가 비과세가 되겠죠,

(단, 자가 거주용으로 사용하셔도 오피스텔의

 취득세는 4.6%라는 점은 변하지 않습니다)

 

 

 

사업자 정보 표시펼치기/접기
| | | 사업자 등록번호 : -- | TEL : -- | 사이버몰의 이용약관 바로가기
맨위로

http://blog.daum.net/sisitetero/3152

신고하기